Ипотека для IT-специалистов: особенности программы

О чем речь? В России при государственной поддержке появилась льготная ипотека для IT-специалистов по ставке до 5 %. Воспользоваться данным предложением гораздо более выгодней, чем брать кредит по рыночным условиям.

Как оформить? Для участия в программе должны быть соблюдены некоторые требования, касающиеся как заемщика, так и приобретаемого им жилья. Кроме того, есть определенные ограничения по суммам займа и сроку оформления кредита.

Срок действия льготной ипотеки для IT-специалистов

Из-за введенных санкций в России IT-специалисты начали искать возможности переезда в другую страну. В 2022 году страну покинуло много высококвалифицированных специалистов в области IT-технологий.

Чтобы удержать отток профессионалов, в марте 2022 года правительство разработало программу по выдаче льготной ипотеки IT-специалистам. Программа начала действовать в мае, а в июле были внесены поправки и обновления.

Цель программы – поддержать сектор IT-компаний в сложившейся в стране экономической обстановке и обеспечить комфортные условия жизни для специалистов в этой области.

В рамках принятых мер предусмотрено кредитование около 50 000 человек, нуждающихся в покупке жилья. Общая сумма кредитов 240 млрд рублей. Деньги предполагается передавать банкам, чтобы возместить расходы по льготной ипотеке для специалистов IT-компаний.

Программа ипотеки для IT-cпециалистов применяется в России впервые и оказалась одной из самых выгодных на рынке недвижимости. Она поможет молодым семьям приобрести жилье, улучшить качество жизни, тем самым остановить эмиграцию профессионалов за рубеж.

Узнай, какие ИТ - профессии
входят в ТОП-30 с доходом
от 210 000 ₽/мес

Павел Симонов

Исполнительный директор Geekbrains

Команда GeekBrains совместно с международными специалистами по развитию карьеры подготовили материалы, которые помогут вам начать путь к профессии мечты.

Подборка содержит только самые востребованные и высокооплачиваемые специальности и направления в IT-сфере. 86% наших учеников с помощью данных материалов определились с карьерной целью на ближайшее будущее!

Скачивайте и используйте уже сегодня:

Павел Симонов

Исполнительный директор Geekbrains

Топ-30 самых востребованных и высокооплачиваемых профессий 2023

Поможет разобраться в актуальной ситуации на рынке труда

Подборка 50+ бесплатных нейросетей для упрощения работы и увеличения заработка

Только проверенные нейросети с доступом из России и свободным использованием

ТОП-100 площадок для поиска работы от GeekBrains

Список проверенных ресурсов реальных вакансий с доходом от 210 000 ₽

Получить подборку бесплатно

pdf 3,7mb

doc 1,7mb

Уже скачали 31986

Профессии в сфере IT-технологий достаточно востребованы в современном мире. Многие компании и предприятия нуждаются в квалифицированных сотрудниках, поэтому для того, чтобы поддержать не только специалистов, но и отрасль в целом, правительство разработало ряд мер по ее развитию:

• До конца 2024 года IT-компании освобождаются от налога на прибыль.
• Упрощен прием на работу иностранных граждан.
• Выделяются гранты на разработки IT-компаний, прошедших аккредитацию.
• Выдача льготных кредитов, не превышающих ставку 3%.
• Отсрочка от призыва в армию выпускникам профильных вузов, техническим специалистам банков, транспортных компаний.

Основные условия получения ипотеки

Требования к компании, в которой работает сотрудник, претендующий на льготную ипотеку для IT-специалистов:

• Общий доход от деятельности в сфере IT составляет не менее 90%.
• В штате должно числиться не менее 7 IT-специалистов.
• Организация должна быть включена в реестр аккредитованных Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций организаций, которые работают в области информационных технологий и пользуются налоговыми льготами не менее одного квартала. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Проверить наличие аккредитации организации, в которой вы работаете, можно через реестр Минцифры. Компания должна присутствовать в списке. Это гарантия того, что ваша заявка будет рассмотрена.

Получить ипотеку для it-специалистов в 2023 году могут: разработчики ПО; персонал, обслуживающий программное обеспечение; программисты, занимающиеся подготовкой и ведением компьютерных систем, баз данных и информационных ресурсов; специалисты в сфере информационных технологий и вычислительной техники.

Информации о наличии стажа, необходимого для оформления кредита, в официальных источниках требований нет. Также не говорится о том, сколько времени должен проработать сотрудник в аккредитованной компании. Эти нюансы можно узнать у сотрудников банка.

Условия получения ипотеки для it-специалиста:

• Гражданство РФ.
• Возраст от 22 лет до 44 лет включительно.
• Основное место работы IT-специалиста должно соответствовать требованиям, которые указаны выше. Организацию можно проверить на сайте «Госуслуги».

  Читайте также!

  Востребованные IT-специальности и их уровень зарплаты в России

  Подробнее
  
• В городах с населением от одного миллиона человек, средняя зарплата специалиста за три месяца, до вычета НДФЛ должна составлять не менее 150 000 рублей. В других населенных пунктах 100 000 рублей. Учитывается адрес местоположения организации, а не прописка сотрудника. Например: IT-специалист работает удаленно на компанию в Москве, а проживающий в Минусинске, должен иметь доход, как для города Москва. Важное условие, на которое следует обратить внимание — заемщик не использовал другие программы государственной поддержки для ипотеки на те же нужды: семейной, сельской, дальневосточной, льготной для новостройки.
• Специалист использует программу льготного кредитования впервые.
• Валюта, в которой выдается кредит – рубли
• Общая сумма кредита для регионов с миллионным населением составляет 18 000 000 рублей; для остальных регионов – 9 000 000 рублей. Сумму кредита возможно увеличить до 30 000 000 рублей и 15 000 000 рублей соответственно, но льготная ставка будет применена только в рамках лимита. Численность населения города учитывается на начало года, предшествующего году, когда оформляется кредит.
• Льготный кредит по данной программе заемщик может оформить не больше одного раза.
• Заемщик считается собственником жилья в течение всего ипотечного срока.
• Срок кредита выбирается самим заемщиком.
• Срок действия программы  конец 2024 года.

По факту, в данный момент, оформить льготную ипотеку для IT-специалистов реально лишь в тех городах, где зарплата в 150 000 рублей является возможной. На практике оклад в 100 000 для программистов, работающих в регионах, выглядит нереальным.

Требования к приобретаемому по программе жилью

• Требования к строящемуся жилью

Продавцом является юридическое лицо — застройщик или подрядчик, с которым заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования. Сам дом или блокированная застройка с земельным участком может находиться в процессе строительства.

• Требования к готовому жилью

Продавцом является юридическое лицо или ИП, как первый собственник. Необходимо иметь разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Заключается договор купли-продажи.

• Требования к частным домам в жилых комплексах

Продавцом является юридическое лицо или ИП, как первый собственник. Дом расположен в малоэтажном жилом комплексе. Заключается договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ) и уступки права требования.

Дарим скидку от 60%
на курсы от GeekBrains до 01 декабря

Уже через 9 месяцев сможете устроиться на работу с доходом от 150 000 рублей

Забронировать скидку

• Требования к частным домам, не относящимся к жилым комплексам

Продавцом является юридическое лицо или ИП, дающие обязательства передать в будущем построенный дом и землю в собственность покупателя. Заключается договор купли-продажи дома на земельном участке.

• Требования к частным домам, находящимся на этапе строительства

Заемщиком заключается договор подряда на строительство дома с подрядчиком. Возможна покупка участка с оплатой строительных работ. Подрядчиком является юридическое лицо или ИП.

Алгоритм оформления ипотеки

Для оформления сделки всем специалистам, подходящим по параметрам для льготной ипотеки, необходимо подготовить соответствующие документы:

• Запросить в бухгалтерии копии трудового договора и трудовой книжки, справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
• Там же получить справку, подтверждающую нахождение организации в реестре IT-компаний. Копию выписки из реестра Минцифры. Важно убедиться в совпадении ИНН юридического лица в справке и выписке из реестра.

Только до 25.11

Скачай подборку материалов, чтобы гарантированно найти работу в IT за 14 дней

Список документов:

ТОП-100 площадок для поиска работы от GeekBrains

20 профессий 2023 года, с доходом от 150 000 рублей

Чек-лист «Как успешно пройти собеседование»

Чтобы получить файл, укажите e-mail:

Введите e-mail, чтобы получить доступ к документам

Подтвердите, что вы не робот,
указав номер телефона:

Введите телефон, чтобы получить доступ к документам

Скачать подборку бесплатно pdf 2,5mb

Уже скачали 52300

Я подтверждаю согласие на обработку персональных данных.

• Если за счет ипотеки планируется строительство дома, необходимо уточнить у банка требования к аккредитации проекта и подрядчика строительства.
• Обратиться в банк, который выбран для оформления ипотеки с паспортом и, при наличии, свидетельствами о браке и рождении детей.
• Если банк подтвердил наличие необходимых документов, можно приступать к выбору квартиры или дома.
• Для оформления сделки необходимо приготовить первоначальный взнос в размере 15% от суммы договора. Это могут быть собственные средства, материнский капитал или финансовая помощь от региона или работодателя.
• Внимательно изучив, оформить договор.

Перед тем, как заключить сделку, важно оценить способность выплаты кредита. Несмотря на то, что ставка ипотеки для IT-специалистов весьма привлекательна, необходимо ежемесячное погашение долга. В идеале платеж не должен превышать 40% общего дохода семьи.

Перед оформлением ипотеки необходимо внимательно изучить предложения банков, сравнить в каком из них выгоднее ставки. На момент написания статьи в программе льготного кредитования IT-специалистов участвовали 12 банков. Среди них: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «Дом.РФ». Несмотря на ставку 5%, в некоторых банках можно ее снизить до 4.2%.

При выдаче ипотеки для IT-специалистов банки требуют оформления обязательной страховки, в обратном случае, ставка может увеличиться. Этот момент важно уточнить у менеджера.

Программой предусмотрено удобство обслуживания клиентов. Имеются личные кабинеты заемщиков, в которых можно не только производить оплату ежемесячных платежей, но и получать всю необходимую информацию по кредиту.

Часто задаваемые вопросы по поводу программы

• Возможно ли приобрести вторичное жилье в ипотеку для IT-специалистов?

Льготная ипотека для IT-специалистов предусматривает покупку квартиры только в новостройке (в том числе введенной в эксплуатацию); жилого дома или таунхауса у застройщика. Заемные средства можно использовать для строительства частного дома по договору с юридическим лицом или ИП. Льготная ипотека для IT-специалистов на вторичку не распространяется.

• Поменяется ли процентная ставка при смене работы после оформления ипотеки?

Ставка будет пересмотрена, если новое место работы не будет аккредитованной IT-компанией.

Читайте также!

Что такое IT: виды технологий и сферы их применения

Подробнее

• Что будет с процентной ставкой при увольнении из IT-компании?

Субсидирование прекращается в случае перехода IT-специалиста в не аккредитованную компанию или компанию с аккредитацией, но не получающую налоговую льготу. Ставка повысится до базовой, которая действует на момент увольнения, но не выше, чем:

• Ключевая ставка ЦБ на момент заключения сделки.
• +2,5% (по ипотечной программе готовое или строящееся жилье)
• +4,5% (По ипотечной программе на индивидуальное жилое строительство)

При увольнении, по правилам кредитования, необходимо сообщить банку в течение 3-х месяцев.

• Что будет, если аккредитация IT-компании аннулировалась после оформления ипотеки?

Если ипотека уже оформлена, а аккредитация компании, в которой работает специалист, аннулирована, субсидирование и ставка сохраняется.

• Можно ли рефинансировать уже имеющийся кредит?

Рефинансирование ипотеки для it-специалистов невозможно. Программа предусматривает улучшение условий жизни и предотвращение эмиграции специалистов IT-компаний. Те люди, у которых уже имеется жилье, находящееся в залоге, могут его продать, с целью приобрести новое с использованием льготного кредитования.

Популярные статьи

Высокооплачиваемые профессии сегодня и в ближайшем будущем

Дополнительный заработок в Интернете: варианты для новичков и специалистов

Востребованные удаленные профессии: зарабатывайте, не выходя из дома

Разработчик игр: чем занимается, сколько зарабатывает и где учится

Как выбрать профессию по душе: детальное руководство + ценные советы

• Какая ставка по ипотеке для IT-специалистов в 2023 году?

Базовая ставка, предусмотренная программой льготного кредитования, составляет 5%. Она может уменьшиться за счет субсидирования региональных властей, специальных предложений банков или программ от застройщика.

• Можно ли получить IT-ипотеку повторно?

Нет. Воспользоваться льготным кредитованием IT-специалистов можно один раз. Поэтому, если ранее уже была льготная ипотека, повторно участвовать не получится.

Не стоит забывать о цели разработанных мер. Программа льготной ипотеки для IT-специалистов направлена для заинтересованности профессионалов развиваться и работать в своей стране. Молодые семьи получили возможность обзавестись собственным жильем с минимальной переплатой.

И еще одно. Воспользоваться льготой можно даже в том случае, если жилье уже имеется. Заявка будет рассмотрена, если специалист и компания, в которой он работает, полностью подходит под требования программы.

Автор статьи:

Редакция сайта GeekBrains Шеф-редактор раздела Программирование